Woontorens in Zutphen maken slim gebruik van bodemenergie, PVT-regeneratie én NIBE-warmtepompen
Aan de IJssel, op een prachtige locatie in Noorderhaven Zutphen, realiseerde Heijmans drie nieuwe, duurzame woontorens onder de naam Pracht. De 74 appartementen en 6 penthouses, met woonoppervlaktes van 90 tot 192 m², zijn begin 2025 opgeleverd. Bewoners profiteren er dagelijks van een innovatief energieconcept dat comfort, efficiëntie en duurzaamheid op slimme wijze combineert.
HeZon, het energiebedrijf van Heijmans is verantwoordelijk voor de exploitatie van de woontorens en ontwierp en realiseerde het volledige energiesysteem. Raoul Loeffen, bedrijfsleider bij Heijmans Energie, vertelt: “We zochten naar een toekomstbestendig energiesysteem: comfortabel voor bewoners, zuinig in gebruik en betrouwbaar. Dat is wat we hier hebben gerealiseerd.”
Ruimtegebrek als startpunt
Het plan voor de woontorens was vanaf het begin helder: volledig gasloos met bodemenergie als voorkeursoplossing. Alleen bleek er onder de woontorens onvoldoende ruimte voor de benodigde bodemlussen. “Normaal gesproken passen we voor dit aantal woningen zo’n veertig bodemlussen toe”, legt Raoul uit. “Maar we hadden ruimte voor slechts vijfentwintig, dus gingen we op zoek naar een creatieve oplossing.”
De oplossing werd gevonden in de PVT-panelen op het dak. “Om meer warmte op te wekken kwamen we uit bij PVT-panelen”, zegt Raoul. “De panelen leveren niet alleen elektriciteit, maar ook warmte. Die warmte sturen we in de zomer terug naar de bodembron. Daardoor blijft de bron op temperatuur (regeneratie van de bronnen) en kunnen we in de winter ook hoge rendementen halen. Dankzij deze slimme seizoensopslag werkt het systeem efficiënt én kunnen we toch uit de voeten met minder bodemlussen. Dat maakt dit project echt uniek”.
Betrouwbaarheid en flexibiliteit
Heijmans Energie werkt al jaren samen met NIBE en had goede ervaringen in grondgebonden woningbouw. Pracht was het eerste grote appartementenproject waarin Heijmans NIBE-warmtepompen toepaste. Raoul: “Aangezien we met PVT-panelen werken, hebben we te maken met glycolsystemen. Dan wil je een warmtepomp die daar goed mee om kan gaan. NIBE heeft daar veel ervaring mee. Bovendien konden wij dezelfde typen warmtepompen toepassen als bij grondgebonden woningen. Dat draagt bij aan onze strategie van standaardisatie.”.
In de woontorens zijn twee verschillende, modulerende water/water warmtepomptypes toegepast: de NIBE F1253-4 PC voor de kleinere appartementen en de NIBE S1256-8 PC voor de grotere woningen. Beide systemen zijn stil, compact en hebben een breed modulatiebereik, waardoor ze perfect samenwerken met de bodembron en de PVT-panelen. “Het rendement is goed en het energieverbruik is laag”, vertelt Raoul.
Individuele warmtepompen
In de parkeergarage van de woontorens bevindt zich een centrale technische ruimte waar alle bodemlussen en PVT-leidingen samenkomen. Vanuit deze ruimte lopen de distributieleidingen naar de drie woontorens en wordt het verwarmde bronwater naar de individuele warmtepompen in de appartementen geleid voor verwarming, warmtapwater en koeling. “Er zijn zo’n twintig tot dertig verschillende woningtypes in de woontorens, met elk een andere indeling”, legt Raoul uit. “Standaardisatie van de installatie was dus wel een uitdaging, maar door de standaard opbouw van de NIBE-warmtepompen konden de monteurs ze alsnog eenvoudig installeren.”
Uitdaging: hoge koelvraag
De appartementen hebben grote ramen met uitzicht op de IJssel. Dat is prachtig, maar in de zomer loopt de temperatuur snel op en dat zorgt voor een hoge koelvraag. Raoul: “Bij de start van het project was het nog een uitdaging om de woningen voldoende te kunnen koelen. Inmiddels is het systeem ingeregeld, onder andere met hulp van NIBE, en werkt de koeling verrassend goed.”
Smaakt naar meer
Sinds de oplevering begin 2025 draait het systeem soepel. Via myUplink monitort Heijmans Energie de prestaties van de warmtepompen nauwkeurig om het systeem te optimaliseren. “Hierdoor konden we sneller schakelen in geval van storingen”, vertelt Raoul. “Als er iets was, konden we het snel oplossen. Het mooie aan dit project is dat de bodembron, de PVT-panelen en de warmtepompen als één systeem samenwerken. Dat maakt het systeem heel efficiënt, betrouwbaar én klaar voor de toekomst.”
Kenmerken van dit project
_