Renovatieproject in Dongen resulteert in comfortabele appartementen met energielabel A+++

Toen een appartementencomplex in Dongen aan groot onderhoud toe was, zag woningcorporatie Casade uit Waalwijk daarin een ideale aanleiding om de 29 huurappartementen meteen ook grondig te verduurzamen. Naast het treffen van diverse bouwkundige maatregelen werden daarbij ook alle gasgestookte cv-ketels vervangen door lucht/water warmtepompen van NIBE. Het resultaat: comfortabele All-Electric appartementen met een A+++ energielabel.

Grondige renovatie én verduurzaming

Het appartementencomplex aan de Van Linschotenstraat in het Brabantse Dongen dateert uit 1983 en telt 29 een- en tweepersoons huurappartementen van 39 tot 51 m². Tijdens het renovatieproject werd het gehele complex zowel esthetisch als energetisch fors verbeterd. Om het pand esthetisch weer helemaal bij de tijd te brengen, werden onder meer de plafondplaten, de gevelbekleding en het schilderwerk zowel binnen als buiten gerenoveerd, werd het voegwerk vernieuwd, kregen de balkons nieuwe hekken en verdween het noodtrappenhuis uit het zicht naar de achterzijde van het gebouw. Ook werd de centrale entree verruimt en voorzien van een nieuwe pui met luifel.

Breed pakket van verduurzamingsmaatregelen

Voor het verduurzamen van het gebouw en het comfortabeler maken van de appartementen was echter meer nodig. Zo werden alle spouwmuren na-geïsoleerd, kreeg het complex nieuwe platte en schuine daken en werden alle dakramen vervangen. Ook verving de aannemer de kozijnen van de appartementen door nieuwe kozijnen met isolatieglas.

“Al deze maatregelen samen zorgen ervoor dat het warmteverlies van het gebouw flink is gereduceerd, waardoor de appartementen geschikt zijn voor de toepassing van warmtepompen in combinatie met laagtemperatuur afgiftesystemen”, vertelt projectleider André van Hal van de bij het project betrokken installatiebedrijf. “Bij dit project hebben we ervoor gekozen om elk appartement te voorzien van de stille modulerende SPLIT lucht/water warmtepomp NIBE AMS 10-6 in combinatie met een hydrobox van het type NIBE SHB 10 en een losse indirect gestookte boiler van 100 liter. Zo’n hydrobox is een compleet uitgeruste binnenunit voor cv-verwarming, cv-koeling en boilerverwarming die toch heel compact is. Hierdoor kon hij in de bestaande cv-kast worden geplaatst.”

De buitenunits zijn op de diverse platte dakvlakken van het complex opgesteld en door middel van koudemiddelleidingen – die door de oude rookgaskanalen lopen – verbonden met de binnenunits. Om voldoende warmteoverdracht te waarborgen, zijn de standaard radiatoren in de appartementen vervangen door laagtemperatuur convectoren. En omdat het de wens van de opdrachtgever was om de appartementen helemaal van het gas te halen, zijn alle keukens – waar nodig – voorzien van een inductiekookplaat.

Goede samenwerking binnen de keten

Als projectleider had André van Hal tijdens het renovatieproject niet alleen met veel verschillende toeleveranciers te maken, maar ook met 29 huurders. “Dat vergde inderdaad heel wat overleg en afstemming. De huurders bleven tijdens het gehele project namelijk gewoon in hun appartement wonen, terwijl er ondertussen wél allerlei vakmensen over de vloer kwamen. Daarbij was het binnen niet bepaald ruim, terwijl je elkaar toch voldoende werkruimte wilt geven. Uiteindelijk hebben we de klus samen op een prima manier geklaard en wonen de huurders nu heerlijk comfortabel in mooie appartementen met een prachtig A+++ energielabel.”

Kenmerken van dit project

Locatie: Van Linschotenstraat 17 t/m 75 – Dongen
Installateur: Werkendamse Verwarmings Industrie – Werkendam
Opdrachtgever: Woningcorporatie Casade – Waalwijk
Architect: Architectuurstudio Breda – Breda
Aannemer: Zwaluwe Bouw – Hoge Zwaluwe