Heizung, Dämmung und mehr

Über das Eigenheim in Deutschland

Die Zahl der Eigenheimbesitzer in Deutschland ist im europäischen Vergleich (70 Prozent) mit nur 52 Prozent Wohneigentum eher niedrig. Dabei gibt es viele gute Gründe, in ein Eigenheim zu investieren.

Ein großer Vorteil ist zum Beispiel, dass man sich dem Mietwohnungsmarkt mit seinen steigenden Mieten entzieht. Außerdem kann man die Anschaffung eines Eigenheims als Sicherheit für die Altersversorgung und als lohnende Geldanlage in Zeiten niedriger oder negativer Zinsen nutzen. Außerdem hat man einen sicheren Platz für die Familie und Gestaltungsfreiheit bei der Immobilie (Hausbau) und dem Garten.

Allerdings hat Wohneigentum auch Nachteile: Dazu gehören hohe Finanzierungsnebenkosten, die alleinige Verantwortung für die Instandhaltung, höhere Nebenkosten für Müllabfuhr etc., Ortsgebundenheit sowie möglicherweise längere Wege zum Arbeitsplatz. Außerdem können versteckte Mängel an der Immobilie auftreten, die die Kosten in die Höhe treiben und den Bauherren so an oder über die Grenze der finanziellen Belastbarkeit bringen.

In 10 Schritten zum eigenen Haus

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Haus zu bauen, sollten Sie dies vorher gut planen, damit Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt sind. Wir haben für Sie hier einmal die wichtigsten Planungs- und Bauphasen des Hausbaus in einer Tabelle zusammengefasst.

Neubau: Arten und übliche Kosten

Wer den Bau eines Hauses plant, hat die Auswahl zwischen vielen verschiedenen Haustypen, die sich in Bauart, Material, Wärmedämmung, Optik und Gesamtkosten unterscheiden. Grundsätzlich lassen sich die Preise zwar nicht pauschalisieren. Grobe Richtwerte lassen sich ohne Garantie aber bestimmen. Nach oben ist die Preisskala sowieso immer offen.

Bei den Kosten für den Haubau handelt es sich um die reinen Baukosten ohne Baunebenkosten (ca. 15 Prozent des Immobilienpreises) und Grundstückskosten. Letztere liegen durchschnittlich bei ca. 160 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist jedoch lageabhängig und kann stark variieren. Ein Beispiel: In Dresden liegt der Grundstückspreis bei 160 Euro pro Quadratmeter. In Berlin muss man dagegen sagenhafte 600 Euro bezahlen, während man in Herzogenaurach mit 80 Euro auskommt.

Massivhäuser sind solide und aus robusten Materialien gebaut und gut bis sehr gut wärmegedämmt. Das sorgt für niedrige Heizkosten und garantiert einen guten Wiederverkaufswert. Für ein Massivhaus in einer durchschnittlichen Ausführung liegen die Baukosten pro Quadratmeter bei ca. 1.600 Euro. Fertighäuser werden aus vorgefertigten Bauteilen vor Ort zusammengesetzt. Das senkt die Bauzeit und die Kosten. Hier ist mit mindestens 1.400 Euro Baukosten pro Quadratmeter zu rechnen.

Bungalows sind dagegen günstiger. Die Preise pro Quadratmeter beginnen bei ca. 1.200 Euro. Außerdem gibt es Holzhäuser. Diese sind wiederum ebenfalls in verschiedene Bauarten, wie z. B. das Blockhaus, das Schwedenhaus und das Blockbohlenhaus, unterteilt und kosten ab 1.300 Euro pro Quadratmeter. Außerdem gibt es noch besonders energieeffeiziente Passivhäuser. Sie kosten ab 1.900 Euro pro Quadratmeter. In der Tabelle unten finden Sie Gesamtkosten inklusive Baunebenkosten und Grundstückskosten.

Effizienzhäuser der KfW

Ausstattung und Gebäudetechnik

Wer einen Neubau plant, der stellt schnell fest, dass die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten schier endlos sind. Und auch bei der Gebäudetechnik gibt es nicht nur die „eine” richtige Lösung für Sanitäranlagen, Heizung, Klimaanlage und Co.

Letztlich ist die Auswahl meist auch eine Frage der Finanzierbarkeit. Denn preislich sind nach oben keine Grenzen gesetzt. In der untenstehenden Tabelle können Sie einen ersten Überblick über die Kosten finden.

Dach, Fassade und Dämmungen

Bei der Gestaltung der Gebäudes bieten sich sowohl beim Dach als auch bei der Fassade viele Möglichkeiten. Prinzipiell gibt es für jede gewünschte Optik auch eine technische Lösung. Letztlich ist die Umsetzung eine Frage des Geldes. Wichtig ist sowohl beim Dach als auch bei der Fassade, dass diese die Vorgaben des GEG (vormals EnEV) erfüllen.

Um dies zu gewährleisten, muss das Haus ausreichend gedämmt sein. Die Möglichkeiten sind hier vielfältig. Gängige Maßnahmen an der Fassade sind eine Kerndämmung, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder auch eine hinterlüftete Vorhangfassade. Am Dach ist im Neubau eine Aufsparrendämmung üblich.

Die passenden Fenster

Die Auswahl an Fenstern ist riesengroß: Neben den weit verbreiteten Fenstern mit Kunststoffrahmen gibt es zahlreiche Fenster mit anderen Materialien, Sonderformen oder Sonderfunktionen wie Sprossenfenster, Schiebefenster, bodentiefe Fenster oder auch Passivhausfenster, um nur einige zu nennen.

Auch bei den Materialien für den Rahmen und bei der Verglasung gibt es mehrere Alternativen. Allerdings müssen die Vorgaben des GEG stets eingehalten werden. Die Fenster selbst lassen sich darüber hinaus mit Extras wie Insektenschutz oder Sonnenschutz ausstatten.

Welche Heizung im Neubau wählen?

In einem Neubau unterliegt man bei der Wahl der Heizung den Vorschriften des GEG, das besagt, dass das Gebäude hinsichtlich des Primärenergiebedarfs bestimmte Obergrenzen (maximal 75 Prozent des Referenzgebäudes, ca. 51 kWh / m² / anno) einhalten muss. Daher ist die Wärmepumpe wegen der Nutzung erneuerbarer Energien und wegen ihrer hohen Effizienz für einen gut gedämmten Neubau prinzipiell die erste Wahl. Das bestätigt auch eine Statistik von Statista: Im Jahr 2017 waren Wärmepumpen erstmalig die am häufigsten installierten Heizungen in Neubauten.

Besonders effizient und sparsam ist die Wärmepumpe vor allem dann, wenn sie an eine Fußbodenheizung angeschlossen ist und teilweise mit Strom aus der eigenen Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Alternativ kann man auch auf Holzheizungen zurückgreifen. Diese sind jedoch vor allem für Gebäude mit sehr hohem Wärmebedarf geeignet und sind zudem nur dann besonders wirtschaftlich, wenn man preiswert Brennstoff beziehen kann.

Gasbrennwertheizungen und Ölbrennwertheizungen sind dagegen nicht mehr die kostengünstige Patentlösung früherer Jahrzehnte: Sie dürfen aus Gründen des Klimaschutzes nur noch in Kombination mit einer heizungsunterstützenden Solarthermie-Anlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Neubauten verbaut und betrieben werden. In dieser Kombination kosten sie in der Anschaffung mehr als die teuerste Holzheizung. Hinzugekommen ist 2021 die neue CO2-Abgabe, wodurch die laufenden Kosten der konventionellen Heizungen noch weiter gestiegen sind und steigen werden.

Klimaanlagen und Lüftungsanlagen

Wer unbedingt eine Gas- oder Ölbrennwertheizung sein Eigen nennen möchte, der hat keine Wahl: Er muss z. B. eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung einbauen, um die Vorgaben des GEG erfüllen zu können.

Ansonsten hat man die freie Wahl, ob man lieber eine Lüftungsanlage, eine Klimaanlage oder eine Kombination aus beidem haben möchte. Letztlich ist dies auch ein Frage des Geldes. Alternativ kann man auch auf eine Wärmepumpe zurückgreifen, die über eine Kühlfunktion für heiße Sommertage verfügt. So hat man Heizung und Kühlung in einem.

Solaranlagen und Stromspeicher

Grundsätzlich muss man bei Solaranlagen zwischen Solarthermie-Anlagen (Wärmeerzeugung) und Photovoltaik-Anlagen (Stromerzeugung) unterscheiden. Solarthermie-Anlagen erzeugen Wärme, die entweder zur Unterstützung der Heizung oder zur Erwärmung von Brauchwasser genutzt werden kann. So lassen sich die Heizkosten merklich senken. Damit die Solarthermie-Anlage ihr Potenzial ausschöpfen kann, braucht sie allerdings einen Solarspeicher.

Die Anschaffung einer Photovoltaik-Anlage (PV) lohnt sich eher, wenn man eine Wärmepumpe als Heizung hat. Da diese elektrisch betrieben wird, kann man mit dem so gewonnenen Strom die Heizkosten deutlich senken und Geld sparen. Überschüssigen Strom kann man gegen eine Einspeisevergütung ins Stromnetz einspeisen. Man kann stattdessen aber auch den Eigenverbrauch erhöhen.

Hierzu braucht man einen Stromspeicher. Am rentabelsten ist es allerdings, diesen erst nach dem Auslaufen der Einspeisevergütung zu kaufen. Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich im Neubau auch planen und zu einem späteren Zeitpunkt nachrüsten. Das gilt insbesondere für Batteriespeicher, bei denen noch weitere technische Entwicklung zu erwarten ist.

Smart Home Systeme

Das Smart Home ist ein vernetztes System, mit dessen Hilfe Sie z. B. Steckdosen, Klimaanlagen, Lüftungen, Elektrogeräte oder die Heizung in Ihrem Haus fernsteuern und kontrollieren können. Außerdem erkennt das System z. B. wenn die Luft im Haus verbraucht ist und erhöht die Frischluftzufuhr. So erhöht sich der Wohnkomfort und Sie können gleichzeitig Ihren Energieverbrauch optimieren.

Finanzierung und Förderung im Überblick

Die Finanzierung ist die Basis eines jeden Hausbaus. Denn die beste Planung und das beste Grundstück sind wertlos, wenn man nicht in der Lage ist, den Hausbau auch finanziell zu stemmen. Deshalb sollten Sie rechtzeitig beginnen, sich über die Finanzierbarkeit Ihrer Pläne Gedanken zu machen.

Finanzierung: So viel Haus können Sie sich leisten

Da der Staat ein Interesse daran hat, dass mehr Bürger über ein Eigenheim verfügen, fördert er den Hausbau. Deshalb gibt es zahlreiche Förderinstitute auf Bundes-, Länder- und kommunaler Ebene, die Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen.

So vergibt z. B. die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im Rahmen des Programms KfW 297 (Wohngebäude zur privaten Selbstnutzung) bzw. KfW 298 (Wohngebäude) einen zinsgünstigen Kredit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, wenn das Gebäude als klimafreundlicher Neubau eingestuft wird.

Sollten Sie Schwierigkeiten haben, die Förderkonditionen oder Anforerungen zu verstehen, fragen Sie einen Energieberater um Rat. Er hilft Ihnen auch bei der Planung und Sie benötigen ihn ohnehin, um eine Förderung beantragen zu können.

Beachten Sie: In den vergangenen Jahren hat sich die Förderlandschaft grundlegend geändert. Wir haben alle wichtigen Infos zu aktuellen Förderungen für Sie zusammengefasst.

Laufende Kosten und Energieverbrauch

Zu den gängigen Meinungen über die Vorteile eines Eigenheims gehört, dass man keine Miete mehr zahlen muss. Das stimmt auch. Dennoch hat man neben den Betriebskosten für Heizung, Wartung und Strom (190 Euro pro Monat) weitere monatliche Betriebskosten, die man auch als Mieter hat. Dazu gehören im Prinzip alle in der Betriebsnebenkostenabrechnung eines Mietobjekts aufgeführten Kosten, welche in einem Einfamilienhaus mit 160 Quadratmetern Wohnfläche üblicherweise bei ca. 270 bis 380 Euro pro Monat liegen. Diese sollte man bei der Planung des Neubaus und dessen Finanzierung unbedingt im Auge behalten.

Dazu kommen noch solche Nebenkosten, die man als Mieter nicht hat. So sind vor allem die Rücklagen für die Instandhaltung der Immobilie von Bedeutung. Sie alleine machen schon 100 bis 140 Euro pro Monat aus. Außerdem sollte man sich als Hausbesitzer umfassend versichern. Eine Hausratversicherung ist zusätzlich zu den in den üblichen Betriebskosten enthaltenen Versicherungen zu empfehlen, die Kosten hierfür liegen bei 10 Euro im Monat. Insgesamt ist mit Kosten von 550 bis 650 Euro monatlich zu rechnen. In der Tabelle unten finden Sie eine Übersicht über sämtliche Betriebskosten.