Ajatuksesta maalämmön käyttöönottoon vuodessa
Kotkalaisessa asunto-osakeyhtiössä aloitettiin loppuvuodesta 2019 keskustelut lämmitysremontin tarpeesta ja 2021 alussa oli taloyhtiössä uusi ekologinen ja energiatehokas lämmitysjärjestelmä. Miten lämmitysremontti sujui rivitalossa kaukolämmöstä maalämpöön ja millainen hyöty siitä taloyhtiölle oli?
Kun asunto-osakeyhtiössä aloitettiin keskustelut lämmitysremontista, oli keskeisenä tavoitteena valita lämmitysratkaisu, jolla hillitä taloyhtiön energiakustannuksia tulevaisuudessa. Lämmitysmuodon ekologisuutta pidettiin myös tärkeänä.
Taloyhtiön isännöitsijä kertoo, että kaukolämmöstä siirryttäessä pois oli maalämpö luonteva valinta taloyhtiölle, jossa energiatehokkuuden ja ekologisuuden lisäksi nähtiin maalämmön nostavan koko taloyhtiön arvoa. Tämän osakkeenomistajat näkivät isona plussana asunnonmyyntitilanteessa.
Lämpöpumpun toivottiin olevan invertteriohjattu ja urakoitsijaksi haluttiin alueellinen toimija, jolla oli osaamista vastaavista projekteista. Kolmesta tarjouksesta sopivimmaksi valikoitui Kymen Lämpöpalvelu Oy, joka tarjosi lämmitysremontin suunnittelun ja toteutuksen NIBEn lämmityslaitteilla. Yhtenä lopulliseen päätökseen vaikuttavista asioista oli NIBEn tarjoama pitkä maahantuojan takuu ja luonnollisesti myös tarjouksen hinta.
Maalämmön suosio taloyhtiöiden lämmitysmuotona on kasvanut ja kasvaa edelleen.
”Maalämpöjärjestelmien asennukset taloyhtiöihin ovat lisääntyneet moninkertaisesti viimeisen viiden vuoden aikana ja nousevat energiakustannukset lisäävät kysyntää entisestään.” sanoo toimitusjohtaja ja LVI-insinööri Toni Liikanen Kymen Lämpöpalvelusta.
Hyvin suunniteltu, sujuvasti tehty
Urakoitsijan yhteistyökumppani Talman Energiaporaus Oy aloitti energiakaivojen poraukset lokakuussa, jolloin suunnitelman mukaiset 240 metriä syvät neljä energiakaivoa valmistuivat.
”Porauksessa monesti tulee yllätyksiä kustannuksien ja aikataulujen suhteen, mutta tässä kohteessa kaikki meni kuten oli suunniteltu. Saimme NIBEltä apua käynnistyksen ja järjestelmän säätötöihin uudehkon lämminvesilatausryhmän kanssa”, kertoo toimitusjohtaja/LVI-insinööri Toni Liikanen Kymen Lämpöpalvelusta.
Joulukuussa 2020 lämmityslaitteisto asennettiin ja säädettiin, lämmitysjärjestelmän ollessa valmis heti vuoden vaihteen jälkeen. Taloyhtiö teki urakoitsijan kanssa huoltosopimuksen, johon kuului NIBE Uplink -etähallinta.
Projekti sujui hyvin alusta loppuun. Ainoa yllätys ilmeni vasta lämmitysremontin jälkeen, kun taloyhtiön päätöksestä paikoilleen jätetty vanha kiertovesipumppu yllätti toimimalla projektin jälkeen vain kaksi viikkoa. Taloyhtiön kahteen asuntoon tuli lämminvesikatkoksia, ja vanha kiertovesipumppu vaihdettiin uuteen. Kymen lämpöpalvelu sai isännöitsijältä isot pisteet hätätyönä viikonloppuna tehdystä uuden kiertovesipumpun toimituksesta ja asennuksesta.
Millaiset hyödyt lämmitysremontin jälkeen
Lämmityskulujen pieneminen oli merkittävin muutos taloyhtiön siirtyessä maalämpöön.
”Taloyhtiön lämmitykseen kului sähköä aiemmin kaukolämmöllä noin 130 000–140 000 kilowattia vuodessa, ja maalämpöön siirryttäessä kulutus laski 48 000 kilowattiin.” kertoo Liikanen.
Isännöitsijän mukaan taloyhtiössä ollaan kaiken kaikkiaan oltu tyytyväisiä maalämpöön, sillä se on vienyt sähköä sen verran, kun oli suunniteltu. Valituksia ei ole tullut siitä, etteikö lämpö ja lämmin käyttövesi olisi riittäneet huoneistoissa. Tyytyväisenä asukkaat on pitänyt myös se, etteivät vastikkeet nousseet lämmitysremontin jälkeen.
Asunto-osakeyhtiön lämmitysremontti rahoitettiin omarahoitusosuudella ja loput pankkilainalla. Lämmitysremontin hyötyinä kustannukset ovat pysyneet aisoissa ja taloyhtiölle on saatu säästöä, jota odotetaan myös jatkossa maalämmön energiakustannusten nousupaineen ollessa pienempi kuin kaukolämmössä.
Remontista aiheutuvia valituksia ei isännöitsijän korviin ole kantautunut. Energiakaivojen porauksesta aiheutuneista äänihaitoista oli ennakkoon informoitu porauksien lähellä olevien asuntojen asukkaita. Hän uskoo ennakoivalla tiedottamisella olleen suuri merkitys siihen, miten asukkaat suhtautuivat viikon kestäneisiin porauksiin.
Rivitalokohde
◼ Asunto-osakeyhtiö
◼ Rakennusvuosi 1986
◼ Kaksi rivitaloa, 8 asuntoa, 15 asukasta
◼ Lämmityspinta-alaa on 570 m2 per rakennus, yhteensä noin 1140 m2
Isännöitsijän 3 neuvoa taloyhtiöille lämmitysremonttiin
1. Kartoita tarpeet rauhassa
2. Pyydä tarjoukset mahdollisimman monelta ja selvitä ovatko tarjoukset keskenään vertailukelpoiset
3. Jos oma osaaminen loppuu, kannattaa rohkeasti palkata projektikonsultti
Lämmitysremontissa käytetyt laitteet
◼ NIBE F1345-60 maalämpöpumppu
◼ sähkökattila NIBE ELK 26
◼ puskurisäiliö NIBE UKV 500
◼ kaksi UKV 500 lämminvesivarajaa
◼ 165 kW lämminvesilatausryhmä
Siirrytäänkö teilläkin uusiutuvaan energiaan?
Ensimmäinen askel on mitoittaa sopiva järjestelmä, joka riittää kotisi ja taloutesi energiantarpeeseen.
Ota yhteyttä lähimpään NIBE jälleenmyyjään tai pyydä mitoitus NIBEltä.